Cómo se reparte la vivienda en un divorcio de mutuo acuerdo en Granollers

Si estás atravesando un proceso de separación en Granollers, una de las mayores preocupaciones es entender cómo se reparte la vivienda en un divorcio de mutuo acuerdo. La vivienda familiar es, generalmente, el bien más valioso del matrimonio, y su reparto dependerá del régimen económico bajo el que os hayáis casado y de los acuerdos que alcancéis. Este artículo te guiará paso a paso para que comprendas todas las opciones disponibles.

¿Qué determina el reparto de la vivienda en un divorcio?

El reparto de la vivienda en un divorcio de mutuo acuerdo depende principalmente de tres factores clave:

Régimen económico matrimonial

En España, según el artículo 1344 del Código Civil, si os casasteis bajo el régimen de gananciales, la vivienda adquirida durante el matrimonio pertenece a ambos cónyuges al 50%. En cambio, si el régimen es de separación de bienes, la vivienda pertenece a quien figure en la escritura de propiedad.

Presencia de hijos menores

El artículo 96 del Código Civil establece que el uso de la vivienda familiar corresponde preferentemente a los hijos menores y al progenitor que conviva con ellos. Esto es especialmente relevante en Granollers, donde las medidas provisionales divorcio suelen proteger el interés superior del menor, independientemente de quién sea el propietario legal.

Acuerdos entre las partes

En un divorcio de mutuo acuerdo, sois vosotros quienes decidís mediante el convenio regulador. Un abogado matrimonialista en Granollers os ayudará a redactar este documento incluyendo todas las cláusulas sobre el reparto de la vivienda y demás bienes.

Opciones para repartir la vivienda familiar

Adjudicación a uno de los cónyuges

Una opción habitual es que uno de los cónyuges se quede con la vivienda, compensando al otro mediante:

• Pago de la mitad del valor de tasación
• Renuncia a otros bienes del matrimonio
• Asunción completa de la hipoteca pendiente

Esta solución es común cuando hay custodia hijos divorcio y se prioriza la estabilidad de los menores.

Venta de la vivienda y reparto del dinero

Podéis acordar vender la propiedad y dividir el beneficio obtenido según el porcentaje que corresponda. Esta opción es frecuente cuando no hay hijos menores o cuando ninguno de los dos puede asumir económicamente la vivienda en solitario.

Uso temporal por parte de uno de los cónyuges

Es posible establecer que uno de vosotros use la vivienda durante un periodo determinado (por ejemplo, hasta que los hijos alcancen la mayoría de edad), conservando ambos la propiedad. Posteriormente se procederá a la venta o adjudicación definitiva.

Proceso del divorcio de mutuo acuerdo en Granollers

Paso 1: Acuerdo sobre el convenio regulador

Junto con vuestros abogados divorcio, redactaréis el convenio regulador que incluirá:

• Reparto de la vivienda y bienes comunes
• Custodia y régimen de visitas de los hijos
• Pensión de alimentos
• Pensión compensatoria (si procede)
• Liquidación del régimen económico matrimonial

Paso 2: Presentación de la demanda

Se presenta la demanda de divorcio ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente a vuestro domicilio en Granollers. Cada cónyuge debe contar con su propio letrado.

Paso 3: Vista judicial

En el plazo de aproximadamente 2-3 meses, se celebrará una vista en la que el juez revisará el convenio. Si todo está en orden y no perjudica a los hijos, lo aprobará.

Paso 4: Sentencia de divorcio

El juez dictará sentencia aprobando el convenio regulador. Una vez firme, estaréis oficialmente divorciados y se ejecutarán los acuerdos sobre la vivienda.

Documentación necesaria para el divorcio

Para tramitar vuestro divorcio en Granollers necesitaréis:

• Certificado de matrimonio actualizado (con menos de 3 meses)
• Certificado de nacimiento de los hijos (si los hay)
• DNI de ambos cónyuges
• Escritura de la vivienda o contrato de alquiler
• Certificado de empadronamiento
• Convenio regulador firmado por ambos
• Documentación sobre ingresos y patrimonio

Costes orientativos del divorcio de mutuo acuerdo

Los costes aproximados en Granollers incluyen:

• Honorarios de abogado: entre 600€ y 1.200€ por letrado
• Procurador: entre 300€ y 600€
• Tasas judiciales: exentas desde 2018
• Notario (si se escritura el reparto): entre 150€ y 400€
• Registro de la Propiedad: entre 100€ y 300€

El coste total suele oscilar entre 1.500€ y 3.000€, dividido entre ambos cónyuges.

¿Qué pasa si hay hipoteca sobre la vivienda?

Si la vivienda tiene hipoteca, debéis considerar:

• La responsabilidad hipotecaria continúa para ambos titulares salvo que el banco acepte liberar a uno
• El banco puede exigir la subrogación o cancelación anticipada
• Es recomendable pactar en el convenio quién asumirá los pagos y qué ocurre si se incumplen

Un abogado matrimonialista experimentado os asesorará sobre la mejor estrategia con la entidad bancaria.

Diferencia con el divorcio contencioso

A diferencia del divorcio contencioso, donde es el juez quien decide sobre el reparto bienes divorcio y la vivienda, en el mutuo acuerdo sois vosotros quienes tenéis el control. El procedimiento divorcio contencioso puede alargarse entre 12 y 24 meses, mientras que el de mutuo acuerdo se resuelve en 3-4 meses.

Si existen situaciones de violencia domestica divorcio, el procedimiento será necesariamente contencioso y deberá incluirse en las medidas provisionales divorcio.

Casos especiales: Separación judicial previa

Si previamente habéis tramitado una separación judicial, podéis convertirla en divorcio mediante un procedimiento simplificado. Los acuerdos sobre la vivienda de la separación pueden mantenerse o modificarse de mutuo acuerdo.

Preguntas frecuentes sobre el reparto de la vivienda en divorcio

¿Puedo quedarme con la vivienda si está a nombre de mi pareja?

Si tenéis hijos menores y se os atribuye la custodia, el artículo 96 del Código Civil puede otorgaros el uso de la vivienda aunque no seáis propietarios. En caso de régimen de gananciales, tendréis derecho al 50% del valor aunque solo figure un nombre en la escritura.

¿Cuánto tiempo puedo usar la vivienda familiar tras el divorcio?

Depende de lo que establezcáis en el convenio regulador. Puede ser indefinido (hasta la mayoría de edad de los hijos), temporal (un número determinado de años) o inmediato (venta o adjudicación directa).

¿Qué pasa si no nos ponemos de acuerdo sobre la vivienda?

Si no alcanzáis un acuerdo, deberéis acudir a un divorcio contencioso donde será el juez quien decida. Es recomendable intentar la mediación familiar antes de llegar a esta vía, más lenta y costosa.

¿Debo pagar impuestos por el reparto de la vivienda?

La liquidación del régimen de gananciales está exenta de impuestos. Sin embargo, si se produce una adjudicación desproporcionada o una venta, puede generarse tributación por plusvalía municipal, IRPF o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales según el caso.

¿Puedo solicitar una pensión compensatoria además de la vivienda?

Sí, son conceptos independientes. La pensión compensatoria se establece cuando uno de los cónyuges queda en situación de desequilibrio económico tras el divorcio. Puede acordarse junto con la atribución del uso de la vivienda o el reparto de bienes.